Небоскребы вместо уютных частных домов

Самые жаркие баталии разгораются вокруг предполагаемого строительства жилищного комплекса «Дом энтузиастов», который в будущем может разрастись в микрорайон, состоящий из 28-этажных высоток.

В конце июня проект-концепцию застройки участка территории Юго-Западного микрорайона Чебоксар, представленная будущим застройщиком ООО «СЗ «Технология», была одобрена Градостроительным советом.

Сей факт не вызвал у общественности большого удивления, поскольку разработчиком проекта выступает АО «Чувашгражданпроект», главным архитектором которого является Вениамин Мамуткин, семь лет проработавший главным архитектором Чебоксар и по совместительству занимавший должность председателя этого же самого Градостроительного совета.

На обозначенном проектантами участке предлагается построить около двух десятков многоэтажных жилых домов и офисных зданий, многоуровневые подземные парковки и трехэтажный детский сад. Также здесь запланированы пешеходные бульвары и центральная площадь.

Все бы ничего, да только территория, оказавшаяся столь привлекательной для ООО «СЗ «Технология» и Градостроительного Совета, в настоящее время занята частными коттеджами, жители которых узнали о том, что дома их мечты собираются сравнять с землей, из новостей в средствах массовой информации.

Владельцы коттеджей не хотят быть «недостатком территории»

Планы властей по возведению многоэтажного жилого комплекса вызвали яростный протест владельцев законно построенных частных домов.

«Наш район, в котором выросло уже несколько поколений чебоксарцев, хотят снести и построить громадный жилой комплекс закрытого типа. У нас здесь есть все необходимое для нормальной жизни — садик, поликлиника, уютные дома, построенные своими руками. И всё это собираются пустить под бульдозер и уничтожить!», — негодовали собравшиеся 5 июля на стихийный митинг горожане, чья спокойная и размеренная жизнь вдруг резко изменилась.

В своем письме в адрес чебоксарского городского депутатского собрания они указывают на наличие в городе свободных участков для строительства жилья и недоумевают, почему под комплекс понадобилась именно та земля, где находится частный сектор.

Помимо жилых домов, на территории, которую планируется освободить от имеющихся построек, находятся также детский сад № 45, студенческая поликлиника, здание Горгаза и частная ветеринарная клиника «Малыш», куда везут заболевших домашних питомцев со всех концов Чебоксар.

Как застройщик планирует поступить с этими учреждениями совершенно неясно, в проекте их наличие классифицируется как «недостатки территории».

«Вроде бы задумано большое благородное дело — обустроить наш город, дать больше квартир жителям, облагородить внешний вид, сделать г. Чебоксары еще красивее и краше. Но почему вы собираетесь это делать за счет нас, простых жителей маленького района?

Застройщикам нужно место для своего комплекса? Есть очень хорошая площадка у Октябрьского моста, занятая сегодня садовыми домиками. Великолепный вид на залив, много места. Да, мы понимаем, там нет коммуникаций, нужны большие вложения. Но судя по проекту, застройщики — люди небедные. В городе есть и другие свободные места для строительства. Пусть вкладываются. Потомки скажут спасибо», — предлагают чебоксарцы в коллективном письме народным избранникам. Те пока хранят гордое молчание.

Бюджетный миллиард на неутвержденный проект

Еще одной неприятной неожиданностью для жителей Юго-Западного микрорайона столицы Чувашии стало решение о строительстве другого жилого комплекса, который называли «Дубрава-парк» и собираются возвести на месте городской «зеленой зоны».

К этому проекту уже самое непосредственное отношение имеют региональные власти, поскольку застройщиком территории выступает акционерное обществом Ипотечная корпорация Чувашии, 90% акций которого находятся в собственности республики.

Более того, глава Чувашии Олег Николаев принял беспрецедентное решение выделить из бюджета почти миллиард рублей на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры этого комплекса, по сути, еще даже не имеющего утвержденного проекта. Соответствующее постановление правительства Николаев подписал в начале июля, деньги получены республикой из федерального бюджета в качестве инфраструктурного кредита.

Надо отметить, что строительство нового жилищного комплекса в указанном месте очень обеспокоило основную массу жителей Юго-Западного микрорайона, поскольку, во-первых, небоскребы высотой в 21 этаж предполагают построить на месте живописного лесного массива, а во-вторых, в представленном плане весьма размыта его транспортная составляющая. Критики проекта резонно указывают, что и без того напряженная движение транспорта в этой части города может превратиться для водителей и пассажиров в вечное стояние в пробках и заторах.

Недоумение вызывал и сам факт выделения значительных бюджетных средств, а именно 982 миллионов рублей, на реализацию проекта, не получившего одобрения Градостроительного Совета и не прошедшего публичные слушания.

Не коммерческая стройка, а решение социальных вопросов

Руководство будущего застройщика «Дубравы-парк» ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» утверждает, что противники проекта «излишне драматизируют ситуацию» и называет жилье в будущем высотном микрорайоне едва ли не социальным.

«Корпорацией при осмотре территории установлено, что земельный участок лишь частично является зоной отдыха – основные лесные тропы, дубовая роща, шашлычные поляны располагаются на одной трети территории будущей застройки. В эскизном проекте «Дубрава-парк» эта территория была полностью выделена под парк нетронутой природы с облагораживанием любимых мест отдыха горожан», — заявил генеральный директор корпорации Алексей Антонов, напомнив при этом, что его организация, была создана правительством Чувашии в 2002 году и «за 20 лет неоднократно доказывала, в том числе, свою эффективность, как инструмент решения социальных вопросов».

Вырубка кустарников в лесной зоне на месте будущей новостройки уже началась. Коррупция называет ее – «очисткой территории»

В то же время наблюдатели и эксперты сходятся во мнении, что решения властей о масштабных застройках в центральной части Чебоксар, неоднозначно принятые горожанам, вызваны отсутствием новых перспективных участков для комплексной застройки на городских окраинах.

В то же время им отмечается, что такие проекты, как «Новый город», «Садовый», район «Ленты», «Университетский», начатые в столице Чувашии несколько лет назад, до конца не выработали свой потенциал.

Отметим, что в Чебоксарах уже есть печальный опыт реализации начатого 10 лет назад проекта застройки частного сектора многоэтажными домами в микрорайоне «Кувшинка», на территории которого находилось более 250 домов-самовольных построек.

Так, в настоящее время на рассмотрении Арбитражного суда Чувашии находится дело о банкротстве компании-застройщика «Лидер», за которой числятся несколько несданных домов, признанных проблемными.